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EB-5 美国投资移民 3年还款已开工房地产项目

401 西密歇根密尔沃基住宅发展项目

 

项目概况PROJECT OVERVIEW

 

401 West Michigan Street建筑位于密尔沃基城,这是一个拥有174,00O平方英尺的办公室大搂,并由于选址对居民大楼有强烈的需求而会被改造为178个居民公寓。整个项目成本预计约为$33,196,121美元或和在底层将包括零售商店和停车场。建筑位于拥有大量雇佣机会的Kilbourn镇,在建筑旁边包括在其南面的WE Energies总部和在其西面的保险地区办公室。市区区域的最大的雇主,拥有超过4,000个员工的西北人寿项目保险公司位于东北面三个街区外。总之,整个中心商业区域是在物业的步行距离之内。 另外,马凯特大学位于西面的七个街区之外。

 

除了直接与密尔沃基市区的雇佣集中地区相邻,目标物业也位于密尔沃基地区交通网络出口/入口处,即794,94和43州级公路的几个街区之外。离选址几分钟路程的三个州级高速公路提供了与密尔沃基都市地区其他雇佣中心的连接纽带。另外,美国铁路公司的火车站和greyhound汽车站仅位于南面的两个街区。总的来说,Kilbourn镇和East镇区域以及其他相邻密尔沃基社区拥有众多的餐馆、 剧院、酒吧和俱乐部,也是流行的社会活动的举办地,像Water Street的Cathedral Square公园,Bastille Days,Holiday City of Lights和Rivet Splash的爵士。另外,与物业的东部区域并排的Zeidler Park,六月到十月的每周二都会举办密尔沃基最古老的和最大的农贸市场。

 

在选址的临近区域的零售开发非常广泛并以大都市市区典型的形式存在,包括便利零售店、 社区杂货店、 干洗店和众多特殊使用和服务的选择。最重要的是,Grand Avenue区域零售商店位于选址北面的一个街区。在Grand Avenue,以一家主要的百货公司(Boston Store) 为代表,和80个其他品牌零售商店。在选址的步行区域内, 主要是沿密尔沃基街、 威斯康辛大道和在瑟德沃德历史区有众多杂货店和精品店。

 

通过东部九个街区外的Michigan Street可到达密尔沃基湖畔,物业未来的居民可以合理地利用慢跑、散步和自行车道路,和在Veteran’s Park, McKinley Marina和Maier Festival Park的休闲活动,以及现在进行的夏季纪念活动,包括国家最大的音乐集会之一的Summerfest。 另外, 密尔沃基雄鹿队和马奎特大学篮球队、AHL密尔沃基Admirals冰球队的主场Bradley Center运动馆和一系列其他娱乐场仅位于四街区北面。

 

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投资亮点INVESTMENT HIGHLIGHTS

 

 投资者有机会购买项目住宅单元

 强大政府支持

 资金提前返还(计划3年投资期限)

 出借人进行了大量的尽职调查

 项目建筑是简单的翻修施工

 6个月完成项目

 经验丰富的国家开发商

 强烈的地区需求(独立的市场研究)

 创造工作岗位的安全界限

(经济报告证明,根据RIMS Ⅱ支出型就业模型计算,项目将产生236个工作岗位)

 项目资金的很小比例来自EB-5投资者

 建筑公司担保:完工时间,成本和质量

 开工建造的所有许可都已获得

 

逐步的风险分析

 

风险1: 建造风险

建造公司:时间/成本和质量上的保证

 

风险2: 市場風險

獨立專業第3方市場研究

 

投资移民概要EB-5 PROGRAM SUMMARY

 

 获得美国永久居留权(“绿卡”)的主要好处

 不需任何特殊签证即可获准进入并居住在美国

 在美国境内享有任何工作的工作权

 有权向政府申请子女教育的财政援助

 可享受州立大学较低的学费

 有权自己创业,设立公司

 退休后享有社会保障福利

 5年后有资格申请美国公民身份

 

EB-5投资移民

一般通则:根据美国移民和国籍法的有关规定,国外投资者,包括其配偶及21岁以下未婚子女,只要在美国的新兴商业企业投资100万美元(如果在高失业区或欠发达地区投资,则只需50万美元),并将因此创造10个全职工作机会,就有资格申请美国永久居民(“绿卡”)身份。同时,投资者也必须参与新商业企业的管理。一个商业有限合伙人便可满足在政策制定方面参与管理的要求。

 

高失业地区特殊规定(TEA):一个乡村地区或一个发生或经历了至少1.5倍于全国平均失业率的高失业地区。如果商业位于TEA,则移民投资者只需投资50万美元。

 

EB-5投资移民优点

1.处理时间短

2.没有居留的限制

(比如,你可以住在洛杉矶,即便你的投资在伊利诺伊州)

3.无需直接管理业务

 

项目位置PROJECT LOCATION

 

市区黄金地理位置位于密尔沃基的Kilbourne Towne区域

  安全安静的绿茵街道

  密尔沃基中心

  毗邻中央商务区  步行距离至密尔沃基的主要企业

  五分钟步行到密歇根湖

  两分钟步行到密尔沃基会展中心

  五分钟步行至布拉德利体育中心  NBA篮球队密尔沃基雄鹿队的主场

  接驳主要公路,火车和公共汽车

  与ZEIDLER公园相邻  公园有步行和自行车道,常举行各类活动

  餐厅,爵士酒吧,酒店,剧院,酒吧俱乐部

 

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401 西密歇根密尔沃基住宅发展项目

 

401 West Michigan Street建筑位于密尔沃基城,反应了高质量的建筑和设计,使其获得为密尔沃基城市的美化杰出贡献的A.I.A.卓越奖。建筑包括引人注目的两层大厅,每层都有开放式布局的13英尺的室内净高,上层楼层对城市和密尔沃基湖畔有较强的观赏性。这是一个拥有174,00O平方英尺的办公室大搂,并由于选址对居民大楼有强烈的需求而会被改造为178个居民公寓。整个项目成本预计约为$33,196,121美元或和在底层将包括零售商店和停车场。

 

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资金来源 401 W. MICHIGAN

 

SOURCE OF PROJECT FUNDS

 

财务细节:

开发和经营团队将投资319万美元占总资金的10%。17名EB-5投资者将每位投入至少50万美元,总计850万美元的资金占总投资额25%。银行将提供约2,168万美元的贷款占总资金的65% 。投资时间预计为3年。

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风险管理RISK MANAGEMENT

 

所有EB-5投资都具有风险。潜在投资者必须审阅根据美国证券法律法规制定的

私募备忘录。

 

A EB-5风险

I-526批准 [两年临时绿卡]: 如I-526不予批准,投资资金将返还 

I-829批准 [永久绿卡]:项目满足EB-5创造工作岗位的需要 

(每位投资者10个工作岗位)

投资资金返还:根据项目成功-参见下文项目风险 

 

B 项目风险

建造:建造公司保证时间、成本和质量 

市场:第三方美国政府批准了专业性市场研究 

 

C 项目尽职调查过程

尽职调查包括审阅:

1. 开发商的经验

2.市场需求调查

3.工程商业计划和资金

4.土地和项目估价

5.建筑调查

6.土地和环境调查

7. 建造分析

在批准工程之前,一级的贷款机构也进行了详尽的尽职调查。

 

401 主要成员介绍MAJOR TEAM MEMBERS

 

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  John Mangel III

John Mangel III , HSA商业地产业务发展和并购部副总裁

Mangel为HSA带来实质性的业务发展和规划经验,他曾担任沃尔特•迪斯尼乐园的业务开发和战略策划主管。在迪斯尼,他促成了2100间客房的发展; 140000平方英尺零售和餐饮场所的发胀并主管10亿美元的主题乐园度假区的开发经营计划。

 

在加入HAS之前,Mangel是A.C.E.投资 集团的创始人及管理合伙人,一间房地产管理及咨询服务的公司。Mangel还曾在仲量联行工作过。

 

Mangel是伊利诺伊州的持牌房地产经纪人。

 

教育背景 :

西北大学,工商管理硕士,金融管理政策与营销方向

乔治城大学,学士,工商管理

 

 

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Peter T. Jensen

Peter T. Jensen毕业于纽约市哥伦比亚大学法学院,1989年在纽约成为注册律师并在同年进入尼克松总统创立的律所开始了他的职业生涯。1996年Jensen先生在纽约成立了自己的律师事务所Jensen & Jensen, 他的法律职业领域包括金融、商业、房地产和移民法,迄今为止已有将近20年的专业经验,尤其是在移民方面更是有业界首屈一指的成功率。秉持着对中国文化的浓厚兴趣,Jensen先生曾在80年代就前往北京大学进行了中国法律学习。还于2012年成为了北京大学第一位被授予高层管理人员工商管理硕士(eMBA)的西方人。他通晓中文,对移民信息的实时动态把握准确,因此他也负责管理位于北京、上海、重庆和太原等中国城市批准获得EB-5投资者的移民中介网络。

 

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项目被批准位于EB-5的目标就业区(TEA)

TEA LETTER

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Tri-North Builders 的信用额度图片


详情致电丁丁移民:400-902-7896;

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